香港金融管理局调整房地产按揭贷款的逆周期措施

根据香港金融管理局信息，香港金融管理局（HKMA）已向银行发出通函，详细说明对2024年2月28日首次宣布的房地产按揭贷款逆周期宏观审慎措施的技术性调整。

措施扩展

这些措施的适用范围已扩展至包括自住建设中的住宅物业的按揭申请。这一调整适用于在2024年2月28日之前签署的临时买卖协议，并且计划在该日期之后完成的物业。即日起，符合条件的购房者现在可以获得最高70％贷款额比率（LTV）的按揭贷款。

应对市场趋势

鉴于近期住宅房地产市场的趋势，一些使用分阶段付款计划购买建设中物业的购房者现在可能发现其物业的估值低于购买价格。这种差异可能会在筹集额外资金用于首付款时造成困难。香港金融管理局意识到这一问题，已稍微调整措施以支持面临实际困难的购房者，同时在银行的按揭贷款实践中保持有效的风险管理。

关注真正的购房需求

香港金融管理局强调，这些调整是针对有真正购房需求的买家。该局还提醒公众，购买物业是一项长期的财务承诺，敦促潜在买家仔细评估相关的风险及其自身的财务能力。

附加监管调整

与这些变化同时进行，香港金融管理局宣布对其他监管要求进行优化：简化基于净值贷款的借款能力计算，并在计算有投资物业借款人的债务偿付比率时，将租金收入的折扣从至少30％调整到至少20％的参考水平。

持续监测

香港金融管理局保证，将继续密切监测市场发展，并在需要时引入进一步措施，以在不断变化的房地产市场条件下确保银行业的稳定。

香港金融管理局
2024年6月14日