香港金管局推出未完成物业特殊按揭计划
realtime news Dec 04, 2024 12:09
香港金融管理局宣布了一项特殊的按揭计划，以帮助面临财务困难的未完成住宅物业购房者。
香港金融管理局（HKMA）推出了一项新计划，旨在为未完成住宅物业的购房者提供财务支持。根据HKMA的说法，这项一次性的特殊按揭计划于2024年12月4日宣布，旨在放宽某些监督要求，包括最高贷款价值比率（LTV）和偿债比率（DSR）限制。
应对市场挑战
此特殊按揭计划是针对官方住宅物业价格大幅下跌的回应，其价格自三年前的峰值以来已下跌超过25%。这一衰退给未完成住宅物业的分期付款购房者带来了挑战，这些购房者通常发现，在申请按揭时，物业的评估价低于原购价格。因此，这些买方在确保额外资金用于首付款时遇到了困难。
支持购房者
HKMA的计划旨在协助那些在2021年1月1日至2023年12月31日期间，通过分期付款计划购买物业的人，并现在遭遇财务困难。符合资格的购房者可以获得最高80% LTV比率和调整为60% DSR限制的按揭贷款。这为在市场价值下跌时期难以完成物业交易的买家提供了重要的支持。
银行参与和审慎
参与计划的银行被鼓励为真正有需要的购房者提供该计划，前提是相关风险可控。尽管HKMA支持这一倡议，但强调银行必须继续在按揭贷款实践中保持审慎。各银行可能提供不同的按揭条款，潜在申请人被建议直接咨询参与计划的银行。
对买家的警示
HKMA一贯建议潜在买家在选择分期付款计划时要谨慎，特别是在波动的市场中。该机构提醒买家，如果未完成物业的市场价值低于购买价格，按揭贷款金额将基于物业的当前评估。买家应评估其财务能力，并了解此类交易涉及的风险。
这一特殊按揭计划代表了一项特别措施，旨在协助受近期物业市场低迷影响的人，为买家在挑战时期提供前进路径。
Image source: Shutterstock